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近期，温州鹿城房地产市场迎来一则重磅消息 ——府东路及周边区域一批新建安置房将以拍卖形式入市，不仅起拍价低至 8000 + 元 /㎡，更包含绣山中学学区房，且首次面向普通购房者开放，无需通过中介预订，为刚需群体和学区房需求者提供了难得的置业机会。

此次拍卖由温州市佳得拍卖有限公司受委托执行，将于 2025 年 11 月 3 日上午 8 时起，在中拍平台以网络增价式拍卖方式进行，加价幅度为 5000 元或其整数倍。竞买门槛宽松，依法设立并有效存续的法人、非法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参与报名。

本次拍卖共推出 46 套住宅用房，分别来自源盛嘉园一组团、源盛嘉园二组团、和润佳园三个小区，各小区亮点鲜明，适配不同购房需求。

一、源盛嘉园

源盛嘉园作为鹿城滨江街道的热门小区，在二手房市场早已打响名气 —— 据 C21 温州研究中心数据，该小区 2025 年 7-9 月连续 3 个月稳居 21 世纪不动产体系市区二手房成交套数 TOP1，其受欢迎程度可见一斑。

从位置来看，源盛嘉园堪称 “核心中的核心”。

项目地处府东路与学院东路交汇处东南侧，紧邻浙工贸（府东校区），南侧为杨府花苑，周边东瓯智库、温州第二实验小学等配套环伺，西侧、东侧均为成熟住区，日常生活便利度拉满。交通上，沿府东路往北可直达滨江商务区，往南能快速抵达市府绿轴板块，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

作为品牌房企中建国际代建的全新安置房，源盛嘉园的居住品质也值得信赖，配备电梯、规整绿化，且实行人车分流设计，居住体验不输商品房。其二手房成交单价普遍在 1.2-1.4 万 /㎡，小面积户型总价 100 万出头，此前吸引了大量上陡门等老旧楼梯房小区的业主前来置换。

此次源盛嘉园共拿出 39 套房源参与拍卖，其中一组团 12 套、二组团 27 套，建筑面积覆盖 75.65-170.7㎡，满足刚需到改善的不同需求。起拍总价区间为 77.99-156.47 万元，折算起始单价约 0.86-1.16 万 /㎡，较二手房市场价存在明显优势。

例如一组团 4 幢 201 室，建筑面积 170.7㎡，起拍总价 147.21 万元，起始单价仅 0.86 万 /㎡；

二组团 3 幢 204 室，151.3㎡户型起拍总价 130.11 万元，起始单价同样低至 0.86 万 /㎡，性价比凸显。

不过需要注意的是，源盛嘉园部分法拍房存在 “需补缴房款” 的情况。

此前该小区一组团2幢1901室拍卖，成交价 90 万元，额外需补缴房款 104.14 万元，折算单价约 1.28 万 /㎡；一组团 1 幢 802 室成交价 66 万元，补缴房款 51.46 万元，折算单价 1.22 万 /㎡。

此次中拍平台房源虽起拍价低，但仍需结合是否补缴房款、补缴金额等因素综合测算总成本，建议意向购房者提前与市场挂牌房源对比，做好资金规划。

二、和润佳园

和润佳园位于鹿城南汇街道，北侧为豪都花园，东侧紧邻卫生中心，西侧是旺增新村，地理位置同样优越。小区坐拥南向一线河景，生态环境宜人，且处于温州绣山中学施教区范围内，对于有学区需求的家庭来说，是极具吸引力的选择。

此次和润佳园共拍卖 7 套房源，建筑面积 60.49-181.77㎡，涵盖小户型刚需房与大户型改善房。

其中 6 套位于 2 楼，1 套（5 幢 1804 室）位于 18 楼，可满足不同购房者对楼层的偏好。起拍总价 55.89-151.86 万元，起始单价 0.84-0.92 万 /㎡，价格优势显著。如 5 幢 203 室，建筑面积 60.49㎡，起拍总价 55.89 万元，起始单价 0.92 万 /㎡，适合预算有限的刚需群体；5 幢 1804 室，181.77㎡大户型起拍总价 151.86 万元，起始单价 0.84 万 /㎡，适合追求居住空间的改善家庭。

此次温州鹿城府东路及周边安置房拍卖，不仅打破了以往 “仅限特定人群竞买” 的限制，让普通人也能参与，更以 “8000 + 元 /㎡起” 的低起拍价、部分“绣山中学学区房” 的稀缺属性，为购房者提供了高性价比的置业选择。

不过，法拍房交易过程中仍有诸多细节需要留意：

一是部分房源可能涉及二次或多次过户，过户时间较长，需提前做好时间安排；二是交易税费需按法律法规由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分需由买受人先行垫付，垫付后凭税务票据向法院申请退还，且法院不提供税务发票等凭证；三是房源可能存在欠缴水电、物业费的情况，需由买受人自行承担；四是买受人需自行向相关部门确认资格，避免因主体不适格导致所有权无法转移。

建议有意向的购房者，提前登录中拍平台了解房源详细信息，实地考察小区环境、房屋户型，结合自身需求与资金情况测算总成本，理性参与竞拍，把握此次难得的置业机遇。

来源：温州房产圈

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