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九年蛰伏，王石正式杀回地产圈。

在大众认知里，75岁的王石早已褪去地产江湖身份，日常健身、深耕碳中和、出席行业论坛，过上了退休大佬的闲适生活。

但现实足以说明：顶级大佬的退休从不是躺平，而是默默蓄力，静待顶级行业风口。

2026年9月28日，深圳小梅沙全新落地一家企业——深圳深石城市更新有限公司。公司注册资本1500万，业务覆盖商业运营、文旅策划、自有资金投资、酒店管理等领域。工商信息清晰显示，公司核心掌舵人、董事长正是王石。

图源：天眼查

距离2017年他卸任万科核心职务，刚好过去九年。当同龄人都在安享晚年，他却逆势复出，再战地产主战场。

此番归来无关情怀，是一次精准度拉满的行业抄底，且玩法彻底颠覆传统地产模式。

业内一眼看穿关键：公司经营范围齐全，唯独没有传统房企核心的房地产开发业务。不拿地、不盖楼、不做高周转，1500万注册资本在地产圈更是微不足道。

简单来说，王石无意内卷新房红海，此次精准入局地产下半场万亿蓝海——存量城市更新，靠片区盘活、资产增值、精细化运营盈利。

大佬落子，资本市场率先反应。9月中下旬，万科A四个交易日斩获3个涨停，市值暴涨百亿；9月29日再度封板，资金核心逻辑清晰：押注城市更新赛道红利，而非传统新房回暖。

图源：富途APP

风口叠加政策红利，恰逢其时。9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合官宣，10月1日正式落地个人房贷贴息政策，这也是中央财政首次直接补贴商业房贷，含金量极高。

刚需福利规则简单：首套房、120㎡以内、总价150万以内，可享年化1%财政贴息，最高覆盖100万房贷，最长贴息5年。直白算账：100万贷款5年可省5万利息，实打实降低刚需上车和月供压力。

很多人疑惑：楼市刚走出寒冬，多数房企观望保守，王石为何逆势进场？答案很直白：普通人看房价涨跌，大佬看行业周期，房地产早已彻底换轨。

01 楼市彻底变天：新房时代落幕，存量时代正式称王

过去二十年，地产靠拿地、盖楼、高周转的模式躺赚红利，但这套传统逻辑如今彻底失效，甚至成为亏钱陷阱。

官方数据印证楼市历史性迭代：2020年二手房交易占比仅27%，2025年升至46%，2026年前8个月二手房成交占比突破52%，首次反超新房。

核心城市迭代更彻底：30个重点城市二手房成交占比达68%，北上广深超80%，成都、苏州等强二线城市逼近八成。

这组数据直接官宣：靠新建住宅拉动楼市的增量时代，彻底终结。

全国城镇存量住宅超335亿平方米，成为楼市真正的超级大盘。住房总量趋于饱和，行业核心从“新建扩容”转向“旧房盘活、老城升级、片区运营”。谁能做好存量资产增值、片区精细化运营，谁就能吃下地产下半场核心红利。

国家早已定调赛道，首部国家级城市更新专项《城市更新“十五五”规划》落地，将其列为五年核心主线。规划明确：改造老旧小区11.5万个、完整社区5000个、加装电梯57.5万台、城中村4000个、翻新管网36.5万公里。

发改委测算：城市更新将撬动至少15万亿投资，仅管网改造就可拉动5万亿规模。同时城市更新REITs通道全面开放，彻底解决旧改投入大、周期长、资金难退出的痛点，形成改造、运营、变现、再投资的完整闭环，行业正式转向轻资产稳健运营模式。

02 九年蛰伏蓄力，王石早已点满下半场核心技能

不少人认为王石九年隐退只为养老深耕情怀，实则大错特错。顶级大佬的蛰伏，都是精准蓄力，为复出风口铺路。

离开万科后，王石创立深石集团，彻底剥离传统住宅开发业务，聚焦碳中和、存量社区改造、绿色运营。在同行内卷高杠杆盖楼时，他默默打磨存量时代核心硬技能。

其标杆项目深圳大梅沙生物圈三号近零碳社区，是最好的证明。项目改造自老旧万科总部园区，铺设8000㎡光伏板，年发电72万度，绿电占比从17.5%升至85%，综合节能率85%。微电网、虚拟电厂等模式全面落地，无需补贴即可稳定盈利，目前片区扩容至3.2平方公里。

九年深耕的老旧片区翻新、节能改造、资产盘活、绿色运营等能力，全部精准匹配城市更新核心需求。同时万科十年旧改布局，早已跑通成熟商业模式。

广州永庆坊微改造保留岭南风貌，年接待游客2096万人次、获评4A景区；深圳南头古城活化升级，年访客超千万；上海上生·新所、广州黄埔新城、深圳南苑新村等标杆项目，均验证城市更新的可行性与盈利性。

万科2026年中报证实，公司已形成盘活获取、规划调整、更新改造、长期运营的全链条能力。成熟模式+落地样板+政策东风，王石此番出山，精准踩中行业黄金窗口。

03 万科顶配老班底集结，铸就核心王炸底牌

相比新公司、新赛道，王石集结的嫡系战队，才是真正的核心壁垒。这支团队绝非临时拼凑，是跟随王石多年、历经实战、磨合成熟的万科老兵，覆盖旧改全流程。

杜吉良——项目落地实干一把手：万科苏南嫡系，从基层土建工程师成长为事业部总经理，深耕万科近十年。2021年追随王石创业，专攻存量盘活、产城运营，负责所有项目落地攻坚。

姜浩——碳中和+商业双赛道负责人：80后行业资深人士，20年万科体系履历，深耕商业资产运营，操盘大梅沙零碳标杆项目，擅长老旧片区低碳升级与价值重塑。

韦业宁——文旅盘活核心能手：70后万科元老，2002年入职，曾任《万科周刊》主编、苏南公司总经理，追随王石十七年，擅长以文旅内容赋能老城片区。

倪晓栋——资本操盘核心后盾：万科体系出身，深耕资管、私募、产城投资，精通投融资与资产退出，补齐旧改资金闭环短板。

工程、节能、商业、文旅、资本五大能力全覆盖，全链条无短板，在存量赛道具备极强竞争优势。

04 关乎普通人：你的老房子，不再轻易贬值

城市更新赛道爆发、王石逆势入局，直接影响所有有房、买房、换房的普通家庭。未来楼市彻底告别普涨普跌，进入极致分化时代。

无规划、配套老旧、物业落后的老破小将持续贬值、无人接盘；而纳入城市更新清单的小区，通过电梯加装、管网翻新、外立面改造、配套补齐，居住品质对标新房，价值将得到硬核托底。

真实案例持续验证：成都老旧酒店改造成康养综合体，出租率超90%、租金翻倍；永庆坊、南头古城改造后，周边二手房带看量、租金、成交价均明显修复。

给大家两个实用建议：持有老小区无需盲目抛售，紧盯片区更新规划；刚需买二手房，优先选择有升级规划、物业优质的板块，房源更抗跌、易流转。

05 回暖信号全面落地，楼市下半场正式开启

当前楼市回暖不再是口号，已有扎实数据支撑。2026年8月一线城市新房、二手房价格双双环比上涨0.1%，上海、深圳、广州率先企稳反弹。

重点15城新房去化率升至44%，创32个月新高，核心城市去化数据亮眼。前8个月二手房网签面积同比增长10.6%，楼市彻底告别降价换成交，进入量稳价稳的修复周期。

中信证券9月29日研判：政策持续发力，2027年春节前后全国房价有望大范围止跌回升，复苏节奏将持续加快。

纵观东京、纽约、伦敦等成熟楼市，规律恒定：存量时代，贬值的不是房产，是跟不上城市迭代的老旧房源，核心地段优质存量资产长期保值。

央行数据显示，住房占我国家庭总资产近70%，是普通家庭的核心资产根基。15万亿更新风口、335亿㎡存量底盘，足以证明地产绝非夕阳行业，只是彻底换了新玩法。

看懂周期、政策与大佬布局，就明白75岁王石的复出，不是一时兴起，是穿越行业迷雾、押注十年趋势的顶级格局。

地产增量野蛮时代彻底落幕，存量运营的黄金时代，已然开启。

手握风口、成熟模式与顶级团队的王石，75岁再战江湖，能否再创传奇？欢迎评论区交流看法！

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